Una hipoteca al 3% suena demasiado buena para ser verdad. En muchos casos lo es.
¿Qué es una hipoteca asumible?
Con los aumentos imprevistos de las tasas de interés hipotecarias, muchos compradores de bienes raíces tanto residenciales como comerciales no pueden pagar lo podían pagar hace unos años atrás.
Para los compradores residenciales, su poder adquisitivo ha disminuido a medida que sus pagos mensuales aumentaron sustancialmente y los precios de las viviendas no han bajado.
Para los inversores que buscan llegar a un acuerdo, es casi imposible lograrlo. Las tasas de interés son tan altas como las tasas de capitalización, lo que deja poco o ningún flujo de caja y, en algunos casos, incluso un flujo de caja negativo.
Una solución a este dilema es una hipoteca asumible.
Una hipoteca asumible es una hipoteca que tiene una cláusula de asunción en el contrato que establece que otra parte puede asumir los mismos términos que el comprador inicial. Esto significa que si su hipoteca es del 3.5% durante 30 años, el nuevo comprador puede hacerse cargo exactamente del mismo monto de la hipoteca, tasa de interés y años de plazo.
Si alguien ha fijado una tasa excelente, ahora puede vender su propiedad y dejar que el nuevo comprador asuma la hipoteca con la misma tasa de interés.
Sin embargo, sólo pueden asumir el saldo del préstamo existente. Si vende la propiedad por encima del monto del préstamo para obtener ganancias, el nuevo comprador tendrá que pagar la diferencia en efectivo o obtener una segunda hipoteca.
Usted tendrá que revisar los documentos de su hipoteca para asegurarse de que su préstamo es asumible y el prestamista deberá aprobar al nuevo comprador para asumir la hipoteca, como en una transacción hipotecaria normal.
Estas hipotecas asumibles funcionan tanto en préstamos residenciales como comerciales siempre que la cláusula esté en el contrato.
